愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外(東山公園駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


302,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外
住居表示 
価格302,000円/㎡
交通施設、距離東山公園、280m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格302,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする住環境や交通利便性に富む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する40代∼50代の資産家や二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地であることから需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で5500∼6500万円程度、新築戸建物件は7000∼9000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても優良な住宅地域の需要は堅調である。

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格302,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因既に熟成した良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が見られる地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区、名東区内の地下鉄東山線及び名城線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の富裕層及び二次取得者である。当該地域は、最寄駅にも近く、居住環境の良好な住宅地域であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少ない。土地は200㎡程度で6，000万円程度、新築戸建物件は8，000万円程度であるが、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16152659999999
北緯 136度9756149

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市千種区大島町２丁目８１番愛知県名古屋市千種区鹿子町６丁目１１番愛知県名古屋市千種区千種通１丁目２番の一部愛知県名古屋市千種区猪高町大字高針字大廻間３番１２３６ほか１筆愛知県名古屋市千種区宝が丘８３番愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外愛知県名古屋市千種区千種３丁目１４１５番３愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５愛知県名古屋市千種区井上町６８番

参考：近隣駅の地価相場

東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード