愛知県名古屋市名東区神丘町３丁目６番(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区神丘町３丁目６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区神丘町３丁目６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区神丘町３丁目６番
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、1,500m
地積223㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地であり、地域要因に大きな変化は見られないが、建ぺい率、容積率は区内では緩やかである。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、現状の中規模住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名東区、千種区の地下鉄東山線沿線の住宅地域である。近隣地域は丘陵地の中規模住宅地であり、名東区内では建ぺい率、容積率の公法規制が緩いので、中古住宅の売買や建売業者の用地取得、建築条件付売買が活発である。需要者の中心は一次取得者ないし買替層である。取得する物件の中心価格帯は、土地価額（更地）で2，500∼4，000万円程度、分譲住宅（新築）で4，000∼6，000万円程度と見込まれる。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離を有するが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅からやや距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は3，000∼4，000万円、新築戸建物件は5，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1572998
北緯 136度9981518

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区宝が丘８３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字西山２２４番５愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番愛知県名古屋市名東区神丘３丁目６番愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市名東区野間町１４番愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原三丁目８０２番

参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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