宮崎県宮崎市江平西１丁目４４番外(宮崎駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市江平西１丁目４４番外(宮崎県宮崎市江平西１−５−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市江平西１丁目４４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市江平西１丁目４４番外
住居表示江平西１−５−５６
価格100,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,400m
地積852㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長引く景気の低迷により空店舗も目立つなど、商業地需要は依然として低迷しているが、地価の下げ止まり感もあり、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、空き店舗が多く見られるなど商業地需要は低迷しているが、地価の下げ止まり感もあり、地価水準自体は、やや弱含みで推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、宮崎市中心商業地から郊外へと連絡する幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、法人事業者が大半を占め一部に自用店舗用地としての個人事業者も見受けられ、店舗・事務所等の割合が高い。長引く景気の低迷を反映し空室率も高く、空き店舗が見受けられるなど、当該地域の需給は弱含みである。取引自体が少なく価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因宮崎市の幹線道路沿いの路線商業地域である。多様な店舗があり、商況は比較的安定しているが、当地の需要はやや弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗、事業所、マンション等が混在している路線商業地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。商業地需要は他の路線商業地に分散化し、地価はやや弱含みで下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁性を持つ個人事業主や法人と県外資本も散見される。近年は郊外型大型店舗の進出による中心商店街の空洞化が顕著であり、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みも重なり需要は弱含みである。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。宮崎市内の商用地需要はやや低迷しているが、下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9263909
北緯 131度4256234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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