宮崎県宮崎市高松町１２４番１外(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市高松町１２４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市高松町１２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市高松町１２４番１外
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,300m
地積73㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因県内全般の景気回復の遅れもあり、消費・商況は必ずしも好転していないものの、底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測宮崎市における中心的な飲食店街の一角を構成するが、県内景気回復の遅れにより消費・商況の格段の増進はないものの、底堅い売買・賃貸借需要が認められ、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市中心商業地域一円である。需要者は自己使用店舗用地を目的とする個人事業者又はテナントビル経営を前提とする法人等である。県内経済の回復の遅れにより消費・商況は必ずしも好転していないものの、売買、賃貸借に係る底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。ただし、散見される取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因国内景気回復の波及は未達で、県内の経済状況は好転せず、必ずしも商況は活発ではないため、商業地に対する投資・取得意欲は低調である。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因取引が全般的に少なかった市内中心部において、商業施設等への投資環境に回復の兆しが見られつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、繁華街周辺部の各種飲食店舗が建ち並ぶ商業地域である。長期にわたり個人消費の伸び悩み等により収益性は低下していたが、中心商業地の地価の底値感から商業施設への投資環境に回復の兆しが見える。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中心部周辺の飲食店舗を中心とした商業地域の圏域である。需要者は自己使用目的の個人事業者又はテナントビル経営目的の法人が中心となっている。個人消費の伸び悩み等により近年の地価は下落傾向で推移してきたが、中心商業地の地価の底値感から周辺地域内での取引が増加しつつある。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引は事情を含むものも多いため、具体的には見出せない状態である。
一般的要因県内経済は、生産・消費等は一進一退の状態にあるが、雇用・企業景況感などに一部明るい材料もみられ全体としてはやや持ち直しの動きである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9143477
北緯 131度4188077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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