宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番(宮崎駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


120,000円

2015年07月01日に行った宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番(宮崎県宮崎市橘通西５−１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番
住居表示橘通西５−１−２９
価格120,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,200m
地積323㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9204805
北緯 131度423746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)