宮崎県宮崎市南花ケ島町３３７番２外(宮崎神宮駅・蓮ケ池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,800円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市南花ケ島町３３７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

宮崎県宮崎市南花ケ島町３３７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市南花ケ島町３３７番２外
住居表示 
価格62,800円/㎡
交通施設、距離宮崎神宮、450m
地積364㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ幹線背後の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮崎市北部の住宅地域であるが、生活上の利便性が比較的良好であるものの、やや割高であり、地価はいまだ下落傾向で推移してる。
市場の特性同一需給圏は宮崎市北部及び中心部近郊のうち価格水準が比較的高い住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。需給は概ね安定しているが、安価な郊外の分譲住宅地の影響を受け地価は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は350㎡程度で2，300万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ幹線背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないものの、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。
市場の特性 同一需給圏は、宮崎市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ幹線背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が中心である。
一般的要因宮崎市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9416448
北緯 131度4305172

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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