宮崎県宮崎市大橋１丁目１０９番(宮崎駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,100円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市大橋１丁目１０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,100円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大橋１丁目１０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大橋１丁目１０９番
住居表示 
価格88,100円/㎡
交通施設、距離宮崎、2,000m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格88,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変化はない。
地域要因 居住環境等良好な地域であり、需要が相対的に強い状態にある。
地域要因の将来予測 宮崎市中心部に近く、交通利便性、生活利便性が良好、また、学校区も人気地区であり、住宅地需要は根強く、地価は強含みで推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、大淀川北部の中心部周辺に位置する利便性等の良好な住宅地一帯。需要の中心は宮崎市居住者が大半を占める。熟成した住宅地域であり、交通利便性、居住環境に優れ、地元で人気のある地域であり、需要が強い状態にある。土地は、1800万円∼2200万円程度、新築戸建住宅は、3500万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

鈴木和政氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木和政
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変化は認められない。宅地需要は根強いものがあるため景気復調の兆しで宅地需要が顕在化してきている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅がまとまった宮崎市中心部に近接する地域で、人気の学校区内で利便性にも優れ住宅地需要は根強く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市北西部から中心部にかけての住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅を中心として共同住宅や居住関連施設、事業所等も見られる熟成した住宅地域である。宮崎市の中心部に近く交通利便性と居住環境に優れ学校区としても人気が高いことから地価は上昇傾向にある。需要者は、宮崎市内居住者がほとんどを占め、土地は1800万円∼2200万円程度、新築戸建物件は3500万円前後の中規模住宅の取引が多い。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9196691
北緯 131度4136885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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