宮崎県宮崎市吉村町今村甲４１０７番７(宮崎駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,100円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市吉村町今村甲４１０７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

宮崎県宮崎市吉村町今村甲４１０７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市吉村町今村甲４１０７番７
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離宮崎、2,900m
地積169㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が進行中の住宅地域で、居住環境は向上しつつあるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか農地が見られる住宅地域である。土地区画整理事業が進行中で居住環境は向上しつつあるが、当分の間は現状を維持しながら、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市東部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域一帯は、土地区画整理事業が進捗中であるが、震災及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は、1，000万円∼1，200万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格59,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業が施行中の空地も残る住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、周辺にミニ開発による分譲が見られるものの弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日豊本線東部の住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では土地区画整理事業が進捗中であるが、南海トラフ地震による津波の恐れおよび地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9229416
北緯 131度4411474

参考：該当物件周辺マップ

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福井県丹生郡越前町小曾原７４字西ノ道１２番１外宮崎県宮崎市吉村町天神前甲１４３番宮崎県宮崎市曾師町７０番宮崎県宮崎市大和町１６２番宮崎県宮崎市江平中町１番１１宮崎県宮崎市源藤町字源藤８６６番２６外宮崎県宮崎市大字柏原字柳町４４８番宮崎県宮崎市大字恒久字原池田４２６５番８外１筆宮崎県宮崎市大工３丁目１８５番宮崎県宮崎市新別府町堂前８３８番１

参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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