宮崎県宮崎市江平東１丁目１０番６(宮崎神宮駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,700円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市江平東１丁目１０番６(宮崎県宮崎市江平東１−７−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。

宮崎県宮崎市江平東１丁目１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市江平東１丁目１０番６
住居表示江平東１−７−３３
価格68,700円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,600m
地積351㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件はやや劣るものの、市中心部に位置し、利便性に優れており、下落傾向から転じて、値が戻りつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近い熟成した住宅地域である。競合関係にあるマンション建築も落ち着きつつあり、利便性に優ることから、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市北部、及び中心部近郊のうち大淀川以北の住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、周辺地域では住宅分譲地の供給が散見され、需要は比較的底堅い。土地は350㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

菅野道雅氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野道雅
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地北側に近接する住宅地域である。店舗、マンション立地や、周辺住宅地の需要が安定していることから、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近い利便性に優る住宅地域である。近接する国道沿線に店舗進出が続くほか、近隣の土地需要も見られるなど、地域要因は変化しつつある。よって、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地中心部北側一帯の利便性に優る住宅地域である。一般住宅、アパートが混在する旧来からの住宅地域で需要者の中心は市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏域においては、周辺のマンション建設や隣接の路線商業地など、土地の需要増が続き、地価は上昇に転じている。土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万∼4，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9279241
北緯 131度4288648

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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