宮崎県宮崎市中央通６１番(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


203,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市中央通６１番(宮崎県宮崎市中央通１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市中央通６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市中央通６１番
住居表示中央通１−１８
価格203,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,200m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域
前面道路の状況東10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因県内全般の景気回復の遅れもあり、消費・商況は必ずしも好転していないものの、底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測宮崎市における中心的な飲食店街に該当し、県内景気回復の遅れにより消費・商況の格段の増進はないものの、底堅い売買・賃貸借需要が認められ、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市中心商業地域一円である。需要者は自己使用店舗用地を目的とする個人事業者又はテナントビル経営を前提とする法人等である。県内経済の回復の遅れにより消費・商況は必ずしも好転していないものの、売買、賃貸借に係る底堅い需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。ただし、散見される取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因国内景気回復の波及は未達で、県内の経済状況は好転せず、必ずしも商況は活発ではないため、商業地に対する投資・取得意欲は低調である。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域であるが、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層の飲食店ビル等が集まる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、宮崎市中心部の飲食店ビル等が集まる商業地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、中高層の飲食店ビル等が集まる繁華街であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因宮崎市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9139146
北緯 131度4214075

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県東諸県郡高岡町大字下倉永字上中６９３番１宮崎県宮崎郡清武町大字船引字中会２４８番４宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ原１２０９８番宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字新城町１９４６番２宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字追手１４０８番１宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字休左衛門松９８２７番２ほか１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字東上那珂字松月下１５９０７番１宮崎県東諸県郡高岡町大字内山字大手迫２８５１番イ号１宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字頭本瀬３９９番宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字浜子５２２番宮崎県宮崎市橘通西３丁目５９番宮崎県宮崎市広島２丁目１３９番宮崎県宮崎市太田１丁目４６番ほか２筆宮崎県宮崎市上水流町３９番２宮崎県宮崎市鶴島２丁目１５７番１宮崎県宮崎市和知川原町６３番３宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字中村馬場２５１番宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字原ノ久保丙２６３３番３外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字江川崎１１４１２番３６宮崎県宮崎市老松１丁目５３番宮崎県宮崎市高松町１３９番３外宮崎県宮崎郡田野町字宮ノ原甲２８１５番５宮崎県宮崎郡田野町字中渡瀬甲３７４７番４宮崎県宮崎市大橋１丁目３２番１外宮崎県宮崎市吉村町松熊甲４７４０番９外宮崎県宮崎市清水２丁目８８番外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字宮本１２２５７番６外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字中溝２６４１番外宮崎県宮崎郡田野町字大手原甲１６４６番３宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字潮入４５１８番１１７宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字竹下１９８７５番１５宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字今坂１２０５番１０宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字諏訪田９２８５番宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字四ツ瀬２０１２０番４０外３筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字牟田ノ−１０１３４番外１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字下ノ山２９５２番９１宮崎県宮崎市花ヶ島町立毛１０７５番３宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字上釘原甲１２４番５外１筆宮崎県宮崎郡清武町大字船引字井手ノ城９１５番１外４筆宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字山ノ口丙１８６４番１０宮崎県宮崎郡清武町大字船引字古門６７２０番１外１筆福井県丹生郡越前町江波２３字嶋ノ前２９番１外宮崎県宮崎市橘通東４丁目１９８番宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番宮崎県宮崎市広島１丁目９４番２外１筆宮崎県宮崎市中村西２丁目２７４番宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字下ノ原甲２８２３番１２宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外

参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード