宮崎県宮崎市吉村町西中甲１３２４番６(宮崎駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市吉村町西中甲１３２４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市吉村町西中甲１３２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市吉村町西中甲１３２４番６
住居表示 
価格64,500円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,100m
地積386㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ低層の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因宮崎市の古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。周辺への大型商業施設の進出による、特段の地価への影響は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、宮崎市東部の大型商業施設に近い低層住宅を中心とする地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測され、地価水準は、底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線宮崎駅の東方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は、生活に利便性を求める宮崎市居住者と近隣市町の居住者が大半を占めるが、それ以外の市町村からの転入者も若干見受けられる。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、ある程度存在する。土地は1400万∼2000万、戸建物件は3000万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅市場は堅調に見えるが、先行き不透明感が強まっている。

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当吉村地区は道路整備、区画整理事業等が進行し、新規店舗等も進出し、人気のある地域であり、住宅需要は活発で、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測近くに大型商業施設が出来て生活上の利便性が向上した地域である。街路条件は普通であり、生活上の利便性が比較的良好であることから、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中央東部の住宅地域であり、市中心部に近接し、生活上の利便性も良好である事から、需要者の中心は宮崎市居住者の他、周辺市町村からの転入も認められ、需要は比較的活発である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9229416
北緯 131度4411474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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