宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外(宮崎神宮駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離南宮崎、1,500m
地積1,937㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が見られる国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西33.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因モール型ショッピングセンターの進出が見られたが価格変動要因となるまでは至らず、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、事務所等が見られるバイパス沿いの路線商業地域である。隣接地にモール型ショッピングセンターの出店があったが土地価格に影響を与えるまでは至らず、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市内の幹線道路沿いの郊外路線商業地域である。需要者の中心は個人事業者及び法人事業者であり、一部県内外に資本力を持つ企業もみられる。景気回復の動きがみられるものの、郊外型大型店舗の増加等により商況は厳しい状況にあり商業地の需給動向は弱含みである。商業地における土地取引は少なく、取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格60,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、営業所が見られる国道沿いの路線商業地域である。当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は大型商業施設の進出から下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市郊外の路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業や自動車関連業の法人が過半である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、地域経済の低迷と相俟って商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9336817
北緯 131度4376225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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