神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６(柳小路駅・石上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


200,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６(神奈川県藤沢市片瀬山１−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６
住居表示片瀬山１−７−１６
価格200,000円/㎡
交通施設、距離片瀬山、1,400m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。地価は横ばい傾向にあったが、利便性が劣ることから今後弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線であり、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあること、高台の良好な居住環境から、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。総額的観点からは2次取得者以上の需要者が多く、需給は概ね安定的に推移している。土地は200㎡で4，100万円、新築戸建は6，000万円弱程度の物件が取引の中心。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格201,000円/㎡
個別的要因南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因高台の閑静な住宅地であるが、総額の嵩む物件の動きが鈍くなっている。地域要因に特段の大きな変動はない。
地域要因の将来予測住環境の良好な高台の区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと考えられる。総額の嵩む物件の動きは鈍く、地価は横ばいから小幅な下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線、湘南モノレール沿線の高台の分譲住宅地域を中心に、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域である。主たる需要者としては、藤沢市、鎌倉市居住者が中心だが、都心通勤圏であり、圏外からの転入者も見られる。総額の嵩む物件の動きは鈍く、不動産業者の割安な仕入が多く見られる。土地については、5，000万円前後、新築の戸建で7，000∼8，000万円が中心である。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。新設住宅着工戸数は概ね横這い傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3266243
北緯 139度4925718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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