神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２(石上駅・藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


344,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２(神奈川県藤沢市鵠沼石上２−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２
住居表示鵠沼石上２−５−２
価格344,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、450m
地積287㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は良好であるが、繁華性に乏しい商業環境にある地域で、需要の底堅さは見られない。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市を中心とし隣接各市の主要駅周辺を含む普通商業地域。主な需要者は圏内及び首都圏の事業法人ない不動産投資家であるが、近隣地域は大規模資本の参入が見られる地域ではない。事業採算に合致すればマンション事業者の参入も予想される。需給関係は回復傾向にあるが、中心価格帯は物件と取引条件の個別性が異なり総額での把握は困難であるが、単価面では1㎡当り30∼40万円が中心と思われる。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測藤沢駅からやや距離があり、事務所を中心に、行政機関、マンション等が立地する商業地。辻堂駅前の再開発地区の熟成に伴い、今後、藤沢駅前商業地域の相対的位置の低下が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道線、小田急江ノ島線等の沿線であり、県内の主要駅前商業地を中心とした商業地域。ターミナル駅近くに位置する特性により、典型的な需要者は湘南地区に拠点を持ちたい大手法人事業者であり、そのほか、賃貸収益に着目する不動産業者や地元事業者についても需要者と捉え得る。駅前立地の限られた範囲の市場のため、物件供給は少なく、取引も僅少である。価格は利用形態や規模等により区々であり、中心的な総額帯の把握は困難である。
一般的要因藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3344653
北緯 139度4878667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石上駅(地価相場 148,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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