神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２(本鵠沼駅・柳小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


273,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２(神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２
住居表示鵠沼桜が岡３−５−６
価格273,000円/㎡
交通施設、距離本鵠沼、110m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の小売店舗等が連担する駅至近の近隣商業地域であり、特段の地域要因の変動要因は無く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小田急江ノ島線本鵠沼駅に近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変化の兆しは認められないため、当面は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線各沿線の藤沢市、鎌倉市内の近隣商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業法人及び個人事業主である。湘南ブランドを背景に周辺住宅地への潜在的な流入圧力があるため、需給関係は相対的に安定している。業種や利用形態によって、規模、形状、希少性等が異なるため、取引総額には幅があるものの、土地100㎡で3、000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格273,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動はない。
地域要因の将来予測低層店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。地価は、値頃感から横ばい傾向にあり、今後は小幅な上昇の兆しを見せるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の駅前商業地域を中心に、藤沢市南部の圏域にある商業地域である。周辺住民を対象とする小規模店舗を主体とする商業地のため、需要者は同一需給圏内の小規模事業者が中心である。商況に大きな変化はないが、値頃感から需給関係は、安定的に推移している。中心となる価格帯は見出し難いが、背後住宅地の価格との関連から、土地価格で3，000万円弱（100㎡程度）の物件が取引の中心である。
一般的要因金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により藤沢市の不動産市況も若干の改善が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3302819
北緯 139度4758817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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