神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２(江ノ島駅・片瀬江ノ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


258,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２(神奈川県藤沢市片瀬海岸１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を258,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
住居表示片瀬海岸１−３−３
価格258,000円/㎡
交通施設、距離江ノ島、100m
地積151㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。
地域要因江ノ島電鉄線沿線の県道に面した駅に近い商業地域であり、背後地にも特段の変化は見られないことから、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線の沿線各駅近の、藤沢市及び鎌倉市の商業地域の圏域。観光地として著名な江の島に近く、日用品販売店舗や海産物店が存し、同一需給圏内に地縁性をもつ事業者需要が多い。中層階は共同住宅という利用も見られる地域であり、店舗については業種、事業形態等も多岐にわたるため取引価格帯の判断は困難であるが、標準地の土地の規模で概ね5千万円前後程度が需要の中心であるものと思われる。
一般的要因藤沢市を含む同一需給圏全体の商業地の需給は高まっており、特にターミナル駅を中心に地価が上昇しているエリアも見られる。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格256,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、今後ともその性格を維持するものと予測される。昨今の経済情勢等を反映して、地価水準は概ね横這い傾向にあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に藤沢市を中心として鎌倉市等の周辺都市も含む商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人、自営業者等を主体としている。江ノ島駅に近い商業地域で、主に日用品等を中心とした低層の小売店舗や飲食店等が建ち並んでいる。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にあるが、商業地における取引件数の増加傾向等は見られない。

環境情報

地形・地質

内水面

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3116478
北緯 139度4869946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)腰越駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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