神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０(片瀬山駅・西鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０(神奈川県鎌倉市津西１−２２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０
住居表示津西１−２２−２
価格174,000円/㎡
交通施設、距離片瀬山、350m
地積224㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南向き地勢の住宅地域で、駅への接近性も良好であるが、新たな開発計画等は検討されていない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の環境は維持されると予測する。沿線に代表される郊外型住宅地に対する需要の陰りが窺えることから地価は下落の拡大傾向にある。
市場の特性同一需給圏は湘南モノレール線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市南西部を中心に藤沢市南東部の一部地域を含む計画的開発住宅地を中心とする住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある選好性の高い地域性であり、圏外からの転入者も多く価格水準から2次取得者が多くを占めるが、画地規模が大きく総額が張るため需給は弱含みである。中心価格帯は、土地は220㎡で4，000万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後である。
一般的要因人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域であるが、駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も見受けられる。高台の閑静な住宅地域で住環境が良好であるため需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3162808
北緯 139度4990268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)腰越駅(地価相場 198,500円/㎡)江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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