神奈川県鎌倉市手広４丁目８７８番５２(西鎌倉駅・湘南深沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
158,000円
2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市手広４丁目８７８番５２(神奈川県鎌倉市手広４−３６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市手広４丁目８７８番５２ |
| 住居表示 | 手広４−３６−２０ |
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鎌倉、1,200m |
| 地積 | 234㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
狩野信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であるが、やや利便性が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地である。当面は現状程度の利用状況で推移を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線沿線の住宅地域を中心に、市内に存する住宅地域を包含する圏域である。需要者は、鎌倉市及び近隣市在住者が中心であるが、都内や横浜等への通勤圏であるため、圏外からの転入需要も認められる。市場での需要の中心的価格帯は、土地は2，000万円台後半（180㎡前後）、土地建物総額で4，500万円内外である。やや利便性が劣り、総額も大きな住宅地域であるため、若年層からの需要が伸びず、地価は停滞が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。 |
羽田直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。交通利便性等がやや劣る住宅地域であり、地価は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特段の地域要因の変動は見込まれず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地。需要者は鎌倉及び藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあって住環境が概ね良好であることから圏外からの転入者も比較的多い。モノレール駅からは徒歩圏外縁部に位置するが、JR線からはバス便であり交通利便性はやや劣る。総額的見地から近時の需給はやや弱含み。土地は200㎡程度で3000万円前後、新築戸建は4500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の近年の人口動態は、微減傾向、世帯数はほぼ横這いで推移している。また、海浜部の地価下落は概ね収束し、観光客は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3275048 北緯 139度5046402 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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