神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外(江ノ島駅・湘南海岸公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外(神奈川県藤沢市片瀬４−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外
住居表示片瀬４−１０−７
価格223,000円/㎡
交通施設、距離湘南海岸公園、100m
地積256㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い既成住宅地域であり、生活利便性の高い地域である。震災の影響は薄れたものの、需給は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測住宅、アパート、店舗等が混在する最寄駅に近い住宅地域である。地域の特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと判断される。震災の影響は薄れたものの、需給は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線各沿線の藤沢市及び鎌倉市圏域に存する海側の住宅地域である。同一需給圏内の居住者に加え、湘南ブランドを反映して東京等同一需給圏外からの需要もある。津波等震災の影響は薄れつつあるものの、潜在的供給は多く、需給は弱含みで推移している。土地は165㎡で4，000万円程度、新築戸建は5，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は交通利便性及び住環境の優劣による二極化傾向がみられる。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海浜部、川沿いにあって、ハザードの影響を受け市況は軟化傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート、店舗等もみられる地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。境川河口近くにあるため地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市鵠沼地区の住宅地域。以前は湘南を代表する人気の住宅地域で市外、県外からの転入も多くみられたが、震災後はハザードの影響を受け需要が減少し、地価はやや下落傾向にある。湘南海岸公園駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅が4，500万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3149335
北緯 139度4829783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)腰越駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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