神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６(石上駅・柳小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


297,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６(神奈川県藤沢市鵠沼石上２−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を297,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
住居表示鵠沼石上２−４−１４
価格297,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、650m
地積172㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格297,000円/㎡
個別的要因南方位であるため、日照等で若干の優位性が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因藤沢駅に近い利便性良好な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、ターミナル駅としての性格をもつ藤沢駅から徒歩圏内にあって、湘南ブランドイメージを有する熟成した住宅地域である。特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線であり、藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に所在する住宅地域。需要者は市内居住者及び在勤者が中心であるが、利便性が高く、湘南イメージの影響もあって同一需給圏外からの転入者も多い。住環境、利便性ともに良好で品等の高い住宅地域であるため、富裕層を中心とした需要が根強く、需給は安定している。土地は170㎡程度で5千万円程度、新築戸建で7千万円前後が取引の中心を占める。
一般的要因藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格297,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤沢駅から徒歩圏の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、藤沢駅徒歩圏内にあって生活利便性も高く、今後も一部老朽化した住宅の建替え等が行われる程度で、現況の閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内のJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主としてJR「藤沢」駅南方徒歩圏内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者だが、都心部への通勤可能なエリアのため県外からの転入者も見られる。成熟した住環境良好な住宅地域で、取引も堅調である。地価水準は、170㎡程度で5，000万円前後が標準的である。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3333709
北緯 139度487339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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