神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５(本鵠沼駅・柳小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
228,000円
2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５(神奈川県藤沢市本鵠沼２−１７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ |
| 住居表示 | 本鵠沼２−１７−１６ |
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本鵠沼、350m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
邊見和弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模及び総額的に競争力を有している。 |
| 地域要因 | 私鉄駅徒歩圏の鵠沼地区の住宅地であるが、東海地震への懸念から需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの既成住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は一時回復傾向にあったが、やや弱含み傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄、小田急江ノ島線、JR東海道本線、湘南モノレール線沿線で、藤沢市、鎌倉市及びその周辺圏域に存する住宅地域一円。地域の湘南ブランドにより、需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等圏外からの転入者も見られる。「鵠沼」地区住宅地としての知名度を有するが、津波への懸念から需給関係はやや弱含みに推移している。土地は3，000万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。 |
増山喜美雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境良好な既成住宅地域で一定の需要は見込めるが、地元資本による小規模開発が散見される程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現況に大きな変化はないもの予測する。震災以降の地価下落は良好な住環境から一時的であったが、物件の供給圧力により地価は再び弱含み傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市南部地域に存する住宅地域。需要者は圏内居住者が中心であるが、良好な住環境を有する地域性から、同一需給圏外の転入者も多く、2次取得者が大半を占める。震災の影響は残っていないが、防災意識の高まりと新規供給圧力から市況は弱含みである。土地は130㎡で3，000万円台前半、新築の戸建物件は4，500万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 南部は成熟した商業・住宅中心地域、北部は発展余地も残る工業・文教主体の中核都市である。各地の大規模再開発の成功が市勢発展に寄与している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3320011 北緯 139度4726653 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県藤沢市辻堂字堺田１１９５番２神奈川県藤沢市本鵠沼３丁目３７６１番２３神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２神奈川県藤沢市片瀬１丁目７７１番５神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３４３２番神奈川県藤沢市石川字稲荷山２７６７番１６神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２４７２番３９神奈川県藤沢市鵠沼松が岡５丁目６３４０番３１神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外
参考：近隣駅の地価相場
本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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