神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５(湘南海岸公園駅・鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５(神奈川県藤沢市本藤沢２−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５
住居表示本藤沢２−９−１１
価格173,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、1,100m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅徒歩圏の住宅地域のためであり需要は比較的堅調である。地価も安定して推移している。
地域要因の将来予測当該地域は駅からは徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線、JR東海道本線沿線で、藤沢市内に存する住宅地域をその範囲とした。需要の中心は圏内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため横浜、東京等の圏外からの転入者も見られる。近年では土地の細分化も見られる。需給関係は駅から徒歩圏でもあり周辺で宅地の大量供給もなく概ね安定している。取引の中心価格帯は土地が180㎡で3200万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸部の地価はまだ弱含みである。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅需要は安定しており、地価変動率は、概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は安定しており、今後も現状を維持しつつ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏内にある為、同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域で、需給関係は概ね安定的に推移している。中心価格帯は、土地は3，100万円前後、新築の戸建住宅で5，100万円前後が中心である。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度318172454833984
北緯 139度4867401123047

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)目白山下駅(地価相場 198,500円/㎡)江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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