愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離徳重、1,800m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区及び天白区南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び周辺の市町に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれているが、住宅需要は旺盛で、交通利便性の向上等により地価は上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は25百万円前後、新築戸建住宅は45百万円前後であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、居住環境が良好な地域を中心に地域の地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく現況の住環境を維持すると予測する。神の倉地区全体としては一定の需要を有し、地価水準はやや強含みに推移すると予測する。
市場の特性対象標準地の同一需給圏は主に緑区北東部の住宅地域で、特に地下鉄桜通線沿線「徳重」駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者は緑区内居住者が中心で、他地域からの流入者も比較的多い。周辺における区画整理事業等の進捗に伴い、新しく、住環境に優れた地域を中心に需要はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万円台半ば∼3000万円前後、新築戸建物件が4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度102188
北緯 137度0115345

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津８１番及び８２番愛知県名古屋市緑区鳴海町字六条８７番１愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字焼山１０６番２の一部愛知県名古屋市緑区鳴海町字赤塚６９番２３愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番９８愛知県名古屋市緑区鳴海町字鏡田１３番４１０愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９愛知県名古屋市緑区鳴海町字諸ノ木８３番９１愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番９６５愛知県名古屋市緑区大高町字小坂７６番外愛知県名古屋市緑区横吹町６０９番愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目１００番２愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番５３愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８９番９６愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字森後２３番１０愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字奴女里川６３番２外愛知県名古屋市天白区音聞山１０４４番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２７８番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字張屋１５１番愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１１５７外愛知県名古屋市天白区中平４丁目８０８番愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目９０６番愛知県名古屋市天白区笹原町７０９番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番愛知県愛知郡東郷町大字春木字市場屋敷１１８８番愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１愛知県愛知郡東郷町白鳥２丁目１４番２愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡日進町大字赤池字下郷１０３番１

参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード