愛知県名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離神沢、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格152,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因地下鉄桜通線延伸で、利便性が向上した。その後も、地下鉄駅を中心として周辺整備が進みつつあり、地価は継続して強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。インフラ整備により、利便性が向上した。当面、現況が維持されつつ、熟成化も進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、緑区北部及び天白区南部ならびにその周辺部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市および周辺部に居住または通勤する一次取得者である。交通インフラの整備により、当地域の利便性が向上し、住宅需要が高まった住宅地域である。景気に不透明感はあるものの、継続して住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は20∼30百万円前後、新築戸建住宅は40∼50百万円前後である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内となり大幅に利便性が向上してきたが、過去1年間は大きな変動要因はない。堅調な需要の割には緩やかな地価上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近年、地下鉄桜通線「神沢」駅徒歩圏内となり利便性が飛躍的に向上したが、既に熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、利便性と環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。地下鉄桜通線の延伸及び国道302号開通等のインフラ整備による過熱感は落ち着いたが、広域的な他地域からの転入は持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1025098
北緯 136度9972668

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津８１番及び８２番愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区ほら貝３丁目７８番愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目１００番２愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８９番９６愛知県名古屋市天白区野並２丁目４３３番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字森後２３番１０愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字奴女里川６３番２外愛知県名古屋市天白区音聞山１０４４番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字張屋１５１番愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１１５７外

参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード