愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、1,300m
地積315㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅が混在する熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区北部、地下鉄鶴舞線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は熟成の進んだ既存の住宅地域であり、最寄り駅から若干距離はあるが需要は底堅い。需要の中心は200㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある既成住宅地域で格別の変動要因はないが、需給は安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄東山線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある熟成された住宅地域のため取引件数は少ないが、周辺環境は整備されているため需給は安定し、地価も緩やかに上昇している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1095811
北緯 136度993842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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