愛知県名古屋市天白区向が丘１丁目１４０４番(平針駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区向が丘１丁目１４０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区向が丘１丁目１４０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区向が丘１丁目１４０４番
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離平針、850m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、居住環境の良好な住宅地域であり、地価は底堅い動きを見せている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区内の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は地下鉄平針駅から徒歩圏内にある区画整理済みの住宅地域で、居住環境は良好であり、戸建住宅用地として比較的人気がある。需要の中心となる価格帯は、土地は2500万∼3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測概ね熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市天白区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏内にあり、国道302号にも近いことから、交通利便性と良好な住環境の一般住宅地として底堅い需要が存している。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3000万円程度、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因住宅ローン減税等の施策により、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1167916
北緯 137度0034852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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