愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離徳重、630m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅の需給は従来通り活発に推移し、大きな変動要因もないが、地価は過去の急上昇で上値圏に近づいており、最近の上昇幅は比較的緩やかである。
地域要因の将来予測地下鉄桜通線のターミナル地区として飛躍的な発展を遂げている徳重地区の住宅地であり、今後とも人気の高い住宅地として発展的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区東部の住宅地域を中心として、地下鉄桜通線の各駅を最寄駅とする類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺の広い範囲の一次取得者層である。地下鉄桜通線徳重駅のほか、ターミナル駅周辺としての商業施設等の充実も著しく、住宅地の供給、需要とも活発な状態が継続している。需要の中心は、土地のみで2500万円∼3500万円、新築建売住宅は3500万円∼5000万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因地下鉄桜通線最寄駅へ徒歩圏内にあり、近年、需要が急拡大した。宅地に対する需要は依然底堅く、地価は上昇傾向が持続している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域である。利便施設等の整備により住環境が向上し、今後も継続的に発展すると予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区の東部、徳重周辺の土地区画整理事業等により整備された住宅地域である。需要者の中心は、緑区を含む名古屋市内およびその周辺の居住者または通勤者である。交通インフラの整備により利便性が向上し、住宅需要が増した地域であり、開発の恩恵に浴した顕著な地域である。取引及びその需要は安定して堅調に推移している。需要の中心は、土地のみで2500万円∼3500万円、新築建売住宅は3500万円∼5000万円程度である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0875701
北緯 137度003522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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