愛知県名古屋市緑区長根町８０番(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


152,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区長根町８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区長根町８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区長根町８０番
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離鳴子北、1,100m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見受けられる閑静な住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価はやや強含みに推移している。土地は3，000万円前後、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区を中心とした地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30代∼40代の一次取得者層が中心である。景気の緩やかな回復とともに市場の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は25百万円前後、新築の戸建住宅は45百万円前後が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0875701
北緯 137度003522

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津８１番及び８２番愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番２３２５愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字焼山１０６番２の一部愛知県名古屋市緑区鳴海町字赤塚６９番２３愛知県名古屋市緑区鳴海町字八ツ松１０番１８４外愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番５０７０愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番９８愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山６０番２外愛知県名古屋市緑区ほら貝３丁目７８番愛知県名古屋市緑区鳴海町字鏡田１３番４１０愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区大高町字小坂７６番外愛知県名古屋市緑区横吹町６０９番愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番愛知県名古屋市緑区鳴海町字鍋山２５番７外愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目１００番２神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番５３愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８９番９６愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字奴女里川６３番２外愛知県愛知郡東郷町白鳥２丁目１４番２

参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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