愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番(赤池駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離鳴子北、980m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は旧来からの住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地下鉄延伸による交通利便性の向上から地価水準は安定的に推移し、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区北部を中心に地下鉄桜通線沿線の住宅地域。需要者は当該圏内の居住者を中心とするが、他の区や隣接市町からの転入者も見られる。交通利便性の向上から需要が高まり地価は強含みである。市場の中心価格帯は3，500∼3，800万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度と考えられる。
一般的要因緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏の利便性に優る住宅地域で、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測さらに閑静な住宅地域として熟成するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区・天白区の圏域である。需要者は緑区・天白区内居住の一次取得者層が中心である。周辺区市等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。近隣地域は地下鉄最寄駅徒歩圏内のため需要はあり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地は3700万円前後、新築戸建物件は4500万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因桜通線沿線や区画整理事業が済んだ住宅地域は需要が強く、地価水準は上昇傾向であるが、旧市街地は需要が乏しい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1069405
北緯 137度0208861

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字六条８７番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字市場屋敷１１８８番愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡日進町大字赤池字下郷１０３番１

参考：近隣駅の地価相場

赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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