愛知県名古屋市天白区高島１丁目１１０４番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区高島１丁目１１０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区高島１丁目１１０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区高島１丁目１１０４番
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離神沢、1,700m
地積230㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。周辺に残る空地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は天白区南東部及び緑区北東部、地下鉄桜通線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、最寄り駅からの接近性に劣るが住環境がよいことから底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因が見られないため、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、土地区画整理後の街区の整然とした住環境の良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が200∼250㎡前後で3，000万円∼3，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度107112
北緯 136度9985665

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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