愛知県名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


188,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離神沢、300m
地積294㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西30.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏内は、概ね緑区内の準・幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、物販、飲食等を営む沿道サービス業及び店舗併用住宅を営む、中小法人、個人事業主及び不動産業者等である。緑区内の主要商業地としての、徳重地区の発展、背後住宅地の地価上昇の影響及び景気回復期待感により、地価は安定している。中心となる価格帯は規模・用途等によって、異なり把握は困難である。
一般的要因円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、地下鉄桜通線「神沢」駅に近接する商業地として大きく発展しているが、それ以外の大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市南部の近隣商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者は同一需給圏内の法人、個人事業者及び不動産事業者等である。近隣地域は、地下鉄桜通線「神沢」駅に近く、また、周辺に大手スーパーも立地していることから集客力を発揮している地域であり、相応の需要が認められる。近年、緑区の代表的な商業地域の一つとなりつつある。地域の画地規模にはバラツキがあり中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因景気の回復基調の中で、インフラ整備等により人口増加が続く住宅地域を背後地とする商業地を中心に、需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0974325
北緯 136度9926313

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津８１番及び８２番愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番５０７０愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番９８愛知県名古屋市緑区ほら貝３丁目７８番愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番

参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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