愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１(赤池駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離赤池、1,700m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋市及び日進市に隣接する住宅地域で住宅需要も強く、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。東郷町は全体的に住宅需要が強く、近隣地域は名古屋市・日進市に近接する地域であることからも地価は上昇基調で推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方に位置する県道沿いにおいて店舗が増加し、日進市での土地区画整理事業の影響もあり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測名古屋市緑区や日進市に隣接する住宅団地である。西方に位置する県道沿いに店舗が増えつつあり、また日進市においては土地区画整理事業が行われている影響から都市基盤が周辺地域において整備されつつある。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり同一需給圏外からの流入も一部認められる。土地区画整理事業が隣接する市において行われており周辺の地価と比較して割安感から需要は堅調である。土地は190㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後である。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1075877
北緯 137度0231442

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字六条８７番１愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番９６５愛知県愛知郡東郷町大字春木字市場屋敷１１８８番愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡日進町大字赤池字下郷１０３番１

参考：近隣駅の地価相場

赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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