愛知県名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離徳重、1,800m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地上の住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね緑区内の、地下鉄桜通線「徳重」駅を拠点として開発された、新興の住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町の一次取得者及び建売り業者が多くを占める。最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした新興の住宅地には、需要が多く、地価は強含みである。土地は2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区北東部及び天白区南東部、地下鉄桜通線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は徳重駅を最寄りとする熟成の進んだ住宅地域であり、住環境がよいことから需要は多い。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度09573050000001
北緯 137度0142649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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