愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離神沢、590m
地積164㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性は概ね良好を維持しているが、地価の上昇率は緩和し、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした低層住宅地域として、今後も熟成度を高めていくものと予測する。近年著しい上昇をみせたため地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区北部及び天白区南部の住宅地域が中心であり、特に地下鉄桜通線沿線の各駅を最寄り駅とする地域に高い代替性が認められる。需要者の中心は名古屋市内及び周辺市町に居住する40∼50歳代の買換層や二世帯住宅の購入層と考えられる。市場の中心価格帯は、土地が2，000∼3，000万円前後、新築戸建住宅が4，000∼5，000万円前後である。
一般的要因緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南垂れの日照の優る住宅地域で需要は依然として強いが、1次取得者が購入可能な限界に達しつつあるため上昇幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、周辺には駐車場なども見られるため、今後も緩やかに熟成が進み、良好な住環境を維持してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。神沢駅から徒歩圏で住環境も優るため宅地需要は強いものの、上昇を続けた結果、一次取得者が購入可能な限度一杯まで到達したため上昇は止まりつつある。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1024652
北緯 136度991748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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