愛知県名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離相生山、1,600m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住環境のよい新興の住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成が進んでいくことが予想される。
市場の特性同一需給圏は緑区内の地下鉄桜通線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は相生山駅を最寄りとする新興の住宅地域で、桜通線沿線の宅地開発と共に需要が増えてきた地域である。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿い、概ね緑区内の住環境が整った、住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者等が多くを占める。最寄駅からは、やや距離があるものの、住環境が整っている事から景気回復期待感も相まって需要は増加傾向にあり、地価は強含みである。土地は2000∼3000万円程度、新築戸建物件は4000∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0947606
北緯 136度992862

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津８１番及び８２番愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字八ツ松１０番１８４外愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番５０７０愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番９８愛知県名古屋市緑区ほら貝３丁目７８番愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目１００番２愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番

参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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