愛知県名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離南大高、1,400m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR南大高駅の新設により、周辺地域の発展が続いているが、過去1年間は大きな変動要因はない。区画整然とした住宅地域として需要は堅調である。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む広範囲な圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。最寄駅であるJR東海道本線「南大高」駅の利便性が高く評価され、周辺地域の熟成も進んでいるため、三河地区も含めた広範囲の需要を取込んでいる。需要の中心となる価格帯は土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により、人口の増加が続いている。また、景気の回復基調も相まって住宅需要は堅調に推移している。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区南部及びその周辺、JR東海道本線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は住環境のよい住宅地域であるが最寄り駅から若干距離があることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1024652
北緯 136度991748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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