愛知県名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番(平針駅・赤池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離植田、960m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要多く地価水準は上昇している。
地域要因の将来予測今後さらに熟成度が増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は天白区の住宅地域であるが、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。利便性に優れた物件に対する需要は増えており、地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は土地300㎡程度で5200万円前後、新築戸建住宅は画地規模等により異なるが概ね3500万円∼5500万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はないが、選好性の高い住宅地域として存在し、底堅い需要から上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域で、今後も暫くは現状のまま維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、天白区を中心として隣接する区・市の戸建住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する30代から40代の一次取得者層が大半を占める。景気が回復を続ける中、利便性が高く環境の良い戸建住宅地の需要も底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。取引の中心は、土地は300㎡前後で4，500万円∼5，000万円程度が多くなっている。
一般的要因堅調な国内需要と原材料コスト低下を背景に景気は回復を続けている。底堅い住宅地需要により地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11278100000001
北緯 137度0053934

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市天白区音聞山１０４４番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２７８番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１１５７外愛知県名古屋市天白区中平４丁目８０８番愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目９０６番愛知県名古屋市天白区笹原町７０９番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番

参考：近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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