愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目906番(平針駅・赤池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


143,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目906番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目906番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目906番
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離平針、700m
地積289㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1181777
北緯 137度0077236

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石2845番103愛知県名古屋市天白区元八事2丁目60番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場1331番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山1685番16愛知県名古屋市天白区元八事3丁目278番愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外愛知県名古屋市天白区中平4丁目808番愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目906番愛知県名古屋市天白区中平5丁目2015番愛知県名古屋市天白区平針1丁目1903番愛知県愛知郡日進町大字赤池字丸根55番1愛知県日進市赤池町村東164番1

参考:近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)