愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離徳重、650m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東垂れの日照の優る住宅地域で需要は依然として強いが、1次取得者が購入可能な限界に達しつつあるため上昇幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。周辺に大きな変化は見られないため当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。桜通線始発駅である徳重からは近く、利便性が優るため宅地需要は安定しているが、上昇を続けた結果、一次取得者が購入可能な限度一杯まできたため上昇は止まりつつある。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は安定している。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏の利便性に優る住宅地域で、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区・天白区の圏域である。需要者は緑区・天白区内居住の一次取得者層が中心である。周辺区市等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。近隣地域は地下鉄最寄駅徒歩圏内のため需要はあり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地は2700万円前後、新築戸建物件は3500万円∼5000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因桜通線沿線や区画整理事業が済んだ住宅地域は需要が強く、地価水準は上昇傾向であるが、旧市街地は需要が乏しい。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0947606
北緯 136度992862

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰８４番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字八ツ松１０番１８４外愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番５０７０愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番９８愛知県名古屋市緑区ほら貝３丁目７８番愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山５７番８愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目１００番２愛知県名古屋市緑区大高町字天神１０４番

参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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