愛知県愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
114,000円
2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 徳重、3,200m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
十倉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済みの閑静な住宅地域である。隣接する名古屋市緑区の影響から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市緑区に隣接する住宅団地である。区画街路の整った閑静な住宅地域であるが、一部未利用地も見られる。今後は熟成度が増加していくものと予測される。地価は隣接市の影響もあり上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。隣接する名古屋市緑区から連続する住宅地であり、割安感から需要は堅調である。また商業施設や小学校から近くに位置するため居住環境も良好である。土地は200㎡程度で2300万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
小森洋志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市に近接する居住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市緑区に近接する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市等の区画整然とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者層が中心で圏外からの転入も見られる。対象標準地周辺は名古屋市に近接する、区画整然とした居住環境の良好な地域であることから、町内においても人気が高く宅地需要の底堅い地域である。土地は1，800万円程度、新築戸建は3，800万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、区画の整然としたエリアを中心に、東郷町内の不動産市況は堅調に推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0940032 北緯 137度022914 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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