愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番２９０８(徳重駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番２９０８(愛知県名古屋市緑区(徳重北部４３街区７))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番２９０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番２９０８
住居表示(徳重北部４３街区７)
価格163,000円/㎡
交通施設、距離徳重、960m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況南垂れ丘陵地にある区画整理中の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理中の住宅地域であり、熟成途上にある。特に目立った地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測ターミナル駅から徒歩圏内にある、居住環境等が良好な区画整理中の住宅地域。今後は住宅地域として熟成が高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線にある緑区、天白区の住宅地の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価は堅調に推移している。土地は2，500万円∼3，000万円、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因緑区の住宅地は、最寄駅からの距離や居住環境により需要に差がみられるが、地価は総じて堅調に推移している。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因南垂れの日照の優る住宅地域で需要は依然として強いが、1次取得者が購入可能な限界に達しつつあるため上昇幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測業者による建売などの分譲も活発に行われており、熟成が進んでいる。今後も住環境の優る住宅地域として発展を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多いが西三河や知多からの参入も見られ、需要層は幅広い。区画整理中の新しい住宅地域で、住環境が優るため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、新築の戸建は4500万∼5000万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は強い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0875701
北緯 137度003522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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