愛知県名古屋市天白区平針南２丁目５０８番(平針駅・赤池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区平針南２丁目５０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区平針南２丁目５０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区平針南２丁目５０８番
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離平針、1,300m
地積322㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域である。地価の上昇に一服感もみられるが需要は安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区東部、緑区北東部を中心とする地下鉄鶴舞線、桜通線沿線の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域のため地価の上昇に一服感もみられるが需要は安定している。近年は総額を抑え、画地が細分化される傾向にある。取引価格の中心は土地のみで2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅で4500万∼5500万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記に示す平針運転免許試験場建替え予定以外に地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。近隣の平針運転免許試験場が2020年を目途に建替えし、一部に商業施設などを立地させる予定が発表され、周辺地域の活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏は天白区南東部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅から離れ画地規模の比較的大きな開発時期の古いエリアである。中規模一般住宅が建ち並び、戸建住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で3000万円前後、新築の戸建住宅で4500万∼5500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11278100000001
北緯 137度0053934

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市天白区音聞山１０４４番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１１５７外愛知県名古屋市天白区中平４丁目８０８番愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目９０６番愛知県名古屋市天白区笹原町７０９番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番

参考：近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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