愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離神沢、1,500m
地積144㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土原土地区画整理の進捗により供給が増加しており、当地域の地価は若干の上昇に留まっている。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、今後ともこの住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区南部及び緑区北部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。地下鉄駅徒歩圏外ではあり、住環境良好な丘陵の住宅地であるが、需要にやや頭打ち感が見られる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で土地が1500万円∼2000万円前後、戸建住宅が3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが需給バランスは安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区南部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある既成住宅地域であるが、建売業者の購入意欲もあり需給は安定して推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1095811
北緯 136度993842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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