愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外(赤池駅・日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外
住居表示 
価格85,500円/㎡
交通施設、距離日進、2,600m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路状態のやや劣る既存住宅地域であるが公共公益施設が周辺に見られることから地価は安定している。
地域要因の将来予測街路状態がやや劣る既存住宅地域である。地域要因の変動は見られないことから現状を維持するものと予測される。役場を中心として公共公益施設が見られるため生活利便性が高いことから地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接するみよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元企業の勤労者等であり、同一需給圏外からの流入は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地価に大きな変動は見られず需要は安定している。役場を中心に公共公益施設が見られ生活利便性は良好である。土地は180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東郷町中心に位置する住宅地域で住宅需要が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は熟成した住宅地域であり、区画が整った住宅地域との比較では相対的に需要は弱く、地価は若干の上昇基調となる。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1027551
北緯 137度026505

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区鳴海町字六条８７番１愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番９６５愛知県愛知郡東郷町大字春木字市場屋敷１１８８番愛知県愛知郡東郷町大字春木字深池１７３２番６愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１

参考：近隣駅の地価相場

赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード