愛知県名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番(赤池駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離赤池、1,700m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住宅地域であり地価の上昇傾向は続くと思料される。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区北部及び天白区南東部の地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は熟成の進んだ住宅地域であるが地下鉄桜通線徳重駅徒歩圏内の住宅地域との比較において価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円を超える程度である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり堅調な土地需要が続いている。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因駅からやや距離があるものの、価格の値頃感から住宅建設および取引は増加傾向にある。需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であるが、周辺の開発も進みつつある。大きな変化はないものの、利便施設の拡充等により住宅地としての熟成化が進むと考える。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線及び鶴舞線沿線の住宅地域で、日進市の西部も一部含まれる。需要者の中心は、名古屋市及び周辺に居住または通勤する一次取得者と見られる。駅からはやや距離があるものの、周辺で開発計画が進みつつある。割安感も出てきたことから住宅需要は増大、取引は堅調と言える。需要の中心は、土地のみで1500万円から2500万円前後、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1069405
北緯 137度0208861

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番９６５愛知県愛知郡東郷町大字春木字市場屋敷１１８８番愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡日進町大字赤池字下郷１０３番１

参考：近隣駅の地価相場

赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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