愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番(相生山駅・鳴子北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目３０２番
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離相生山、360m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因緑区は人口増加・地下鉄効果等がいまも続いており、地域要因に大きな変化はみられないが地域の熟成が進み地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする丘陵地の熟成した住宅地域である。現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区の北部から東部にかけての地下鉄桜通線沿線の土地区画整理事業や土地開発造成事業等によって丘陵地に形成された住宅地域である。需要者は緑区を中心に周辺隣接市町の居住者が多い。地下鉄の延伸開通により利便性が向上した地域であり、取引も比較的多く需給も安定している。価格帯は土地は250㎡程度で4千万∼4千5百万円、新築建売住宅は4千万∼5千万円程度である。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地下鉄桜通線「相生山」駅の開通により、交通利便性が向上している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地下鉄桜通線「相生山」駅の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3500万円、新築の戸建は4500万∼5500万円程度である。
一般的要因緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1002122
北緯 136度9774133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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