愛知県名古屋市緑区池上台２丁目２３番(鳴子北駅・相生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区池上台２丁目２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区池上台２丁目２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区池上台２丁目２３番
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離鳴子北、1,000m
地積500㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、診療所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、比較的まとまった規模を有する画地等を中心に需要は高まっている。
地域要因の将来予測低層店舗、マンション等が建ち並ぶ背後に住宅地の広がる地域であり、現況用途を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人又は法人事業者であるが、チェーン展開等を行う小売り業者や不動産開発業者等が市場に参加することも見込まれる。大型店舗等の出店が可能となる比較的まとまった規模を有する画地に対しては一定の需要があり、高値で取引されることもある。需要の中心となる価格帯は、500㎡の規模で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域一帯を含めて利便性が向上し、背後地人口も増加した。土地需要も増加傾向がみられたが、最近はやや落ち着きを見せつつある。
地域要因の将来予測低層店舗、共同住宅等が建ち並び、背後には戸建住宅地の広がる地域である。近年、交通インフラの改善が進み、環境整備がなされたが、当面現況を維持しながら発展的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内南東部の緑区、天白区、南区内の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、事業法人、個人事業者のほか、不動産業者も見込まれる。背後に良質な住宅地を擁し、交通インフラの整備が進んだことによる需要の伸張も見受けられたが、最近はやや落ち着きを取り戻しつつある。取引は実態において様々であり、画地規模も、中心となる価格帯も限定できない。
一般的要因インフラ整備により住宅地を中心に地価は上昇した。住宅価格上位地では地価は落ち着きつつあるも、人口増に伴い商業地では投資が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0939012
北緯 136度9664449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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