愛知県名古屋市緑区池上台２丁目１３０番(鳴子北駅・相生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区池上台２丁目１３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区池上台２丁目１３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区池上台２丁目１３０番
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離鳴子北、1,100m
地積276㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域のため、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、今後も同等は住環境を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区の中部の地域を中心とし、地下鉄桜通線沿いの各駅を最寄り駅とする地域に特に代替性が高いと考えられる。需要者の中心は緑区内であると思料されるが一部隣接市町の居住者等も考えられる。当該地域のような区画整理が完了し、住環境に優れた住宅地域には堅調な需要がある。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円台半ば∼4，000万円台半ばで、新築建売住宅が5，000万円前後である。
一般的要因緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。需要者は緑区、天白区内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。区画整然とした住宅地域が多く、需要は堅調であるが、購入限度額に近づいて来ており、地価の上値は限定的である。土地は3，000万円台半ば∼4，000万円台半ば、新築戸建物件は5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度093429
北緯 136度967017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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