愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番(野並駅・鳴子北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


155,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離野並、680m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価はやや強含みに推移している。土地は3，000万円前後、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と住環境が良好で、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後徐々に熟成度が増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は名古屋市緑区及び天白区南部の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。地下鉄桜通線野並駅に近く、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境が良好な住宅地域であることから、需要はあり地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地2900万円程度、新築の戸建住宅で4500万円程度である。
一般的要因桜通線沿線や区画整理事業が済んだ住宅地域は需要が強く、地価水準は上昇傾向であるが、旧市街地は需要が乏しい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0979672
北緯 136度9578039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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