愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番(神沢駅・相生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離神沢、1,400m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね緑区内地下鉄桜通線沿いの住環境が整った、住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者等が多くを占める。公園が整備された、環境が良い住宅地であり、緑区内では一定の地位を保つ住宅地域である。最寄駅からはやや距離があるものの、環境の良い住宅地には、需要が多く、地価は強含みである。土地は2000∼3000万円程度、新築戸建物件は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因滝の水エリアは駅からやや遠いが住環境が優るため、需要は依然として強い。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、空地は少なく住宅地として熟成している。よって当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からは徒歩圏外に位置するが、滝の水公園に近く住環境は良いため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0908522
北緯 136度9817826

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字鶴田２０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字八ツ松１０番１８４外愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番５０７０愛知県名古屋市緑区大高町字砦前５１番３愛知県名古屋市緑区大高町字田中２４・２５番合併愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番愛知県名古屋市緑区鳴海町字鍋山２５番７外愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番

参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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